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暖气管道漏水 淹了刚装好两天的二手房 谁该担责成业主烦心事

作者:张晴悦 范为民   来源:三秦都市报 三秦网讯   日期:2019-11-15 11:06:15
导读:这和暖气管道是否老化无关,因为交房后风险就转移给了新业主,交房后的管道维修,由物业公司或热力公司定期检修。
  本网讯(作者:张晴悦 范为民)花了100多万元买的二手房,刚装修好两天就因暖气管道漏水被淹成了“池塘”。

  这两天,西安市民任女士可谓是欲哭无泪。她大概算了一下,这次漏水给她造成的损失约达5万元。现在这个责任应该谁来承担,成了任女士的烦心事。

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  新买二手房被淹 谁来担责引争议
 

  任女士买的房子位于莲湖区西开鑫园小区。106平方米,花了116.5万元。自9月底买入之后就在装修,11月10日刚刚装完。
 

  “我们本来计划年底住的,没想到两天后就出了事。”今天,任女士向三秦都市报记者介绍道,11月12日早上,她突然接到原房主打来的电话,称房子漏水了,漏到了楼下业主家,让她赶紧去看看。
 

  任女士火急火燎地跑到房子一看,里面俨然已经成了一口“池塘”。“地上到处都是脏水,几乎无法下脚。新买的柜子、沙发、床,全都被泡了。”任女士说,她和丈夫一检查,发现漏水的地方是位于卫生间的暖气主管道,于是赶紧喊来物业。
 

  “物业说这种情况是由供暖单位、西安西联供热有限公司负责的,让我们跟对方联系,于是我们又联系了西联供热公司。”任女士说,让她没想到的是,供热公司来人看过之后,也称这事不归他们管。
 

  她给记者提供了一段录音,录音中该公司工作人员多次强调,“对于三供一业用户,业主家里的(管道)归业主自己去处理,我们只管家以外的管道。”
 

  这让任女士难以接受,她提出质疑:“漏水的是连接上下楼的主管道,供热公司专门有提醒说业主不得私自拆卸、更改主管道,既然我都没有权利动,怎么出事了就成我的责任了?”她说,试水时,自己已经充分尽到了防范责任。
 

  “11月7号、8号小区供热试水,我两天都在房子里待着。7号发现客厅的阀门处有点漏水,我也及时反馈给了供热公司。他们派了师傅来修,拧紧了阀门,但并未提及暖气管道有其他问题。”任女士说,11日晚小区带热运行,她还不厌其烦跑了一趟,当时也没发现异常。
 

  “在这种情况下,我还得自行承担这笔损失,我不能接受。”任女士说,目前她已打算按照律师建议,将供热公司、小区物业及原房主悉数起诉到法院,来为自己讨个公道。
 

  律师认为 业主与物业公司、热力公司可能均需担责
 

  今天,记者就此事多次联系西联供热公司和该小区物业负责人,但双方均未接听电话。
 

  不过,西联供热公司一位工作人员此前曾公开回应此事称,西安市供热条例有明文规定,“建设单位应当依法承担供热设施保修期内的维修、调试等保修责任;保修期不得低于两个供热期。保修期过后,应当属于业主的个人财产,业主应当对该供热设施进行维护保养。”
 

  由于该小区已建成15年,早已过了供热设施的保修期,因此供热单位无法对其进行赔偿。
 

  是否过了保修期,供热设施出现所有问题都只能业主承担?陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善有不同的看法。
 

  他认为,该谁来担责,关键要看暖气管道破裂发生在哪个区域,以及啥原因造成的破裂。如暖气管道破裂发生在公共区域,物业公司或热力公司摆脱不了责任,因物业公司或热力公司对公共区域的暖气管道负有维修义务。
 

  如暖气管道破裂发生在业主自家区域,业主负有防护义务,物业公司、热力公司负有定时检维的义务。如各方未尽到各自义务,业主与物业公司、热力公司均需担责,责任大小根据各方的过错大小来划分。
 

  如因业主装修房屋等自身人为原因造成暖气管道破损的,业主自身承担全部责任,与物业公司、热力公司无关。
 

  至于原业主是否需要担责,赵律师认为,如果其在交接房屋前没有人为破坏暖气管道,交房前暖气管道亦是完好无损的,原业主就不需担责。
 

  这和暖气管道是否老化无关,因为交房后风险就转移给了新业主,交房后的管道维修,由物业公司或热力公司定期检修。(陕西发展观察)

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(责任编辑:马小明)

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